如果购房者在外地拥有房产但没有贷款，在本地购买第二套房时，可以按照首套房政策购买，不受影响。

　　如果购房者的首套房贷款还未还清，再进行贷款购买第二套房时，首付比例会有所影响，贷款额度也会下降。

　　如果购房者名下的房产是非住宅，购买第二套房时可以按照首套房的政策购买，不受影响。

　　根据国家规定，购买第二套房的契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。具体标准如下：

　　- 个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；

　　- 夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

　　名下有房购买二套房会受到首套房政策、贷款额度、契税征收标准等方面的影响。购买二套房需要根据个人情况进行合理规划和决策。

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